Для проведения реконструкции зданий или перепланировки помещений, а также перед приобретением объекта недвижимости любого назначения необходимо определить его состояние, заблаговременно выявить имеющиеся дефекты и эксплуатационные характеристики, что поможет составить прогноз его поведения впоследствии или сложить объективную цену. Все эти задачи решает техническое обследование зданий и сооружений. По результатам исследований составляется заключение, которое предоставляется заказчику.
Задачи технического обследования
В число основных задач входит:
- обследование технического состояния объектов, их фундаментов и несущих и ограждающих конструкций;
- проверка инженерных сетей;
- проведение соответствующих расчетов основных характеристик несущих конструкций и теплотехнических параметров перегородок;
- разработка заключений и предоставление рекомендаций относительно дальнейших действий.
Этапы обследования
Мероприятия по техническому обследованию объектов осуществляются поэтапно.
Этап 1. Представляет собой предварительное обследование, основной целью которого является получение исходных данных о состоянии строения и определение масштабов предстоящих работ.
Этап включает:
- осмотр здания;
- определение времени строительства и длительности эксплуатации;
- определение влияния технологий производства на состояние строительных конструкций, в том числе температурного режима, влажности, агрессивных сред и проч.;
- изучение результатов проводившихся ранее аналогичных мероприятий.
Этап 2. Данный этап предполагает подробное изучение объектов:
- визуальное обследование с фиксацией обнаруженных дефектов с помощью фотографий;
- измерение имеющихся деформаций;
- определение основных характеристик несущих конструкций;
- лабораторное исследование проб материалов.
Этап 3. На этом этапе проводятся различные расчеты и обобщение полученных результатов. Именно на данном этапе определяется надежность строения и формируется экспертное заключение.
Все материалы и заключения, включая фотофиксацию повреждений, описание обнаруженных дефектов, рекомендации относительно улучшения эксплуатационных свойств, расчеты, чертежи и проч., предоставляются заказчику.
Техническое обследование зданий и сооружений обеспечит безопасность при дальнейшей эксплуатации объекта и позволит наметить план действий относительно улучшения его характеристик.
